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（中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。
近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。
原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。
房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。
她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。
全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。
石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。
欣元商仲總經理焦文華也認為，大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶。
從近期的儒鴻裁撤無錫廠（結束營業）、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件，預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣，估計台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。
永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，大陸對台商查稅、課稅，台商的資金不是移回台灣，就是移往東南亞，此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮，剛好近年豪宅市場冷清，價格下修不少，正是逢低買進的好時機，而且也會需要商辦及廠辦，市場需求端開始加溫。
林泰隆估計，台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積，加上需求端增溫，2017年A辦市場會表現得不錯，值得關注；另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%，而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225
（中央社記者陳政偉台北 9日電）在網路社群當道的年代，年輕族群因成功的網路行銷走進賣場。量販超市觀察網路傳播力道強勁，紛紛搶進，除臉書創意的文案行銷，也開始大玩臉書直播，帶動年輕族群走進賣場。
目前社群網站當道，量販超市業者無法想方設法端出吸睛廣告、文案，除官方臉書是最好數位行銷的管道，近期因為臉書直播，成功吸引網友大量的關注。
大潤發9日晚上邀請熱銷排行榜藝人邰智源和Kid（林柏昇）利用直播拍攝前導短片，影片上線不到12小時，觸及就有2萬人次，也趁勢拉抬12日的「雙12全館慶典」，全館買12件商品最便宜的商品免費的活動。
大潤發公關郭建志指出，有鑑於先前才透過直播，創造出單日業績成長15%的佳績。經過直播前導曝光，預估未來週末2天可吸引更多人觀賞，有效帶動雙12業績成長2成以上。
對於台灣瘋直播，再與大潤發合作的邰智源受訪也說，「我自己比較喜歡直來直往的表演、這樣的情緒也很真實，我不喜歡太過修飾，所以直播這樣的表演方式比較符合我的個性，年輕觀眾也越來越喜歡這樣的形式」。
郭建志認為，台灣近年的直播風潮近期吹向零售產業，許多業態找來「網路紅人(網紅)」助陣，透過網路影響力可以創造實體銷售成長。
郭建志說明， 大潤發從今年第4季開始，大玩直播梗，像是10月份「超級星期五Black Friday」找來說唱俱佳的主持人，跳舞、匍匐前進樣樣都來，現場直播顧客凌晨排隊搶購的盛況，除吸引近萬鄉民凌晨關注外，更間接帶動當日業績較去年成長15%。
近年以數位行銷成功擦亮品牌的非全聯莫屬，之前默默耕耘數位市場，最近挾以臉書小編力道，成功開拓年輕客層，更要挑戰今年達成破千億的目標。
全聯之前也指出，今年許多行銷預算都放在數位媒體上，為了就是貼近年輕人，讓消費的年輕客層增加。
全聯除電視廣告狂掃中元節，積極經營臉書行銷，前後主導許多網路話題，像是「團結一塊肌鍛鍊計劃」宣傳「飲料啤酒節」，「常見事物相剋解毒圖」行銷「衛生紙」，用陶淵明帶出米特販，創意文案讓網友驚豔，在網路上獲得大量的討論。
未來，網路傳播仍是重要的宣傳管道，通路零售紛紛搶進數位行銷市場。在可見的將來，郭建志就認為，大潤發幾次以來使用直播推廣宣傳，網路上討論聲量不俗，成功吸引到過去較少關注的年輕網友留言討論，成效頗佳。1051209
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